“保壳战”或竣事！*ST中地前三季度扭亏为盈，第三季度净利润高达60亿元

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本文来历：时代周报 作者：郭鹏

让渡房地产开辟营业后，*ST中地（000736.SZ）扭亏为盈提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。10月30日晚间，*ST中地公布2025年第三季度报告提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。今年前三季度，*ST中地实现营收142.93亿元，同比增加16.48%，实现净利润48.27亿元，扭亏为盈提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。其中，今年第三季度，*ST中地实现营收10.48亿元，净利润60.06亿元提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
*ST中地扭亏为盈与完成资产重组亲近相关提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。今年8月31日，*ST中地与控股股东中交房地产团体有限公司本色完成资产交接，房地产营业正式置出提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。资产置出确认相关收益范围为64.89亿元，*ST中地净利润也大幅增加提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
一样是由于房地产营业被置出，*ST中地净资产转正提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。通告显现，置出房地产营业后，停止今年9月底，*ST中地总资产22.58亿元，较上年末削减97.9%，归属于上市公司股东的净资产12.48亿元提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。2024年年末，*ST中地归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
此前，由于2024年归属于上市公司股东的净资为负，*ST中地被实施退市风险警示提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。按照《深圳证券买卖所股票上市法则》，假如2025年*ST中地净资产仍为负值，*ST中地将退市提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
据*ST中地2025年半年报，未来，*ST中地将聚焦物业办事和资产治理与运营等轻资产营业，实现向轻资产运营形式的计谋转型提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
对于今年前三季度*ST中地物业办事营业业绩情况、未来物业办事若何结构、净资产转正后能否摘帽等题目，时代周报记者向*ST中地致电，其工作职员暗示，物业办事营业将会依托中交团体全国营业结构，婚配供给响应营业提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。今朝，公司处于长大期，多个地方城市有新营业提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
“按照监管法则，假如年末净资产为正，公司将可以申请摘帽提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。”上述工作职员暗示提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
10月31日，*ST中地皮中涨停，股价为5.61元/股提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
保壳战或竣事
*ST中地是央企中交团体旗下唯一的A股地产上市公司，近年来，*ST中地持续吃亏提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。2024年，*ST中地净资产转负提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。随后，*ST中地股票被实施退市风险警示提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
为了保住上市公司职位，*ST中地打响“保壳战”提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。今年1月，*ST中地公布通告，拟将本身的房地产开辟营业相关资产及欠债让渡至控股股东中交房地产团体提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
今年7月，买卖价格公布提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。*ST中地以1元价格出售房地产开辟营业相关股权、债权等资产及相关债权提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
*ST中地置出资产触及的股权为其持有的处置房地产开辟营业的公司的全数股权，合计触及51家公司提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。停止2024年12月31日，置出资产的资产账面代价434.72亿元，欠债账面代价473.91亿元，净资产账面代价-39.19亿元提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。经评价后，置出资产评代价为-29.76亿元提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
8月31日，*ST中地完成资产交接提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。9月6日，*ST中地更换董事会和高级治理职员提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
其中，*ST中地董事长郭主龙、薛四敏、徐爱国、杨光芒辞去董事职务，陈玲辞去董事会薪酬与考核委员会成员职务提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。总裁徐爱国、履行总裁汪剑平、副总裁王尧、副总裁兼总法令顾问杨光芒、副总裁孙卫东、副总裁陈玲、财政总监梅瑰一同辞去高管职务提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
同时，叶朝锋、曾益明担任*ST中地董事提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。曾益明担任公司总裁；李进军担任公司副总裁；田玉利担任公司副总裁兼总法令顾问、首席合规官；何海洪担任财政总监提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
上半年物业治理营业营收4.86亿元
*ST中地未来首要营业为物业治理营业、资产治理与运营营业提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。2024年12月，*ST中地收买中交物业办事团体有限公司（以下简称“中交办事”）100%股权提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
中交办事是一家具有央企属性的综合办事商，曾获得“2024 中国国有物业办事企业综合气力 100 强”TOP25、“2024 中国物业品牌影响力百强企业”等声誉提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
收买后，*ST中地物业治理营业营收大增提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。据*ST中地2024年年报，其物业治理营业营收7.28亿元，同比增加60.91%提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
停止 2024 年末，*ST中地在管物业办事面积为6,265万平方米，在手定单年条约额12.18亿元，营业覆盖华北、华东、华中、华南、西部5大地区，60余座城市，办事室第、商写、政府公建、陆路、空港、口岸、黉舍等多种业态提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
据其财报，今年上半年，*ST中地物业治理营业新拓物业面积313.89万平米提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。物业治理营业营收4.86亿元，同比增加70.77%提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
*ST中地资产运营及治理营业包括贸易治理及自持物业运营治理提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。其中，贸易治理方面，停止2024年末，在手定单年条约金额0.67亿元，签约面积6.26万平方米提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。自持物业租赁方面，焦点资产为深圳中交科技城提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。2024 年末，深圳中交科技城整体出租率为90.32%提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
*ST中地的新任治理层具有丰富的物业办事从业履历，其中，2017年9月-2023年3月，*ST中地总裁曾益明曾任龙湖物业办事团体有限公司总司理、董事长；龙湖智创生活履行董事、首席运营官提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。2020年4月-2023年1月，*ST中地新任副总裁李进军曾任绿城办事团体北京公司总司理、绿城办事团体北方地区副总司理提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
多家房企出售房地产开辟营业
近年来，与*ST中地一样，部分房地产企业出售房地产开辟营业，转型物业治理相关营业提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。转型后，公司业绩慢慢回暖提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
2023年，珠江股份（600684.SH）完成严重资产重组，剥离房地产开辟营业同时置入物业治理及文体运营资产，转型为以物业治理和文体运营为主业的轻资产运营综合城市办事供给商提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
转型后，珠江股份业绩慢慢苏醒提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。据珠江股份财报，2022年，珠江股份净利润-17.98亿元提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。2024年，珠江股份扭亏为盈，净利润为0.16亿元提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。珠江股份通告暗示，2024年扭亏为盈原由于2024年度房地产公司已置出且母公司用度支出较上年同期削减提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
今年，津投城开（600322.SH）、*ST南置（002305.SZ）也拟以1元让渡房地产开辟营业，或均为保壳提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。10月28日，津投城开辟布通告，拟将持有的.房地产开辟营业相关资产及欠债让渡至城运成长，买卖价格为1元提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
本次让渡也将让津投城开净资产转正，扭亏为盈提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。据津投城开让渡通告，以2025年上半年业绩数据为例，停止6月底，让渡前归母净资产为-5.01亿元，让渡后归母净资产为0.98亿元；上半年，让渡前净利润为-5.43亿元，让渡后净利润为157.60万元提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
今年10月17日，*ST南置公布通告，拟向控股股东中国电建地产团体有限公司的全资子公司上海泷临置业有限公司让渡房地产开辟、租赁营业相关资产及欠债，买卖价格为1元提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
通告显现，以今年1-4月数据为例，买卖后测算成果显现，*ST南置资产总额将会削减94.67%，营收将削减77.13%，归属于母公司一切者权益将会由负转正，从-24.50亿元增至5.38亿元提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。买卖后，2025年1-4月，*ST南置归属于母公司股东的净利润为-0.26亿元，较买卖前减亏6.78亿元提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
上海易居房地产研讨院副院长严跃进向时代周报记者暗示：“今朝，物业办事市场合作剧烈提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。物业办事营业对于企业控制本钱、控制现金流等方面，均有着很高的要求提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。企业需要把握物业市场成长纪律，促进本身完成转型提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。”