贵阳的住房，真的供大于求吗？

[db:作者]

假如只是会商贵阳的居住空间的话，今朝既然这个城市，可以包容640万常住生齿，必定是够的，每小我都能找到自己的居所，哪怕是租的屋子、借住亲戚朋友家大概是住在自己的老破小、小产权、城中村屋子提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
可是，假如要说实在的住房标准，也就是有地下停车位、有电梯、有物业办事、有生活配套，可以拿到二手房市场上市买卖的居住小区的住房，可以被称为有一定活动性的资产的屋子，那大要率还是比力稀缺的提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。



可以拿贵阳最大的小区花果园来作一个数据模子和参考：
花果园，一共有220多栋45层的高楼，其中写字楼贸易占到35栋提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
依照220-35也就是185栋室第来计较，每层楼就依照10户算，每栋楼45层，那末每栋楼差不多就是450套屋子提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
再用450套房 x 185栋，也就是大要8万余套房产提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。



而贵阳近十年的生齿增量，是很是可观的，2014年，贵阳常住生齿是455.6万人，到了2024年，常住生齿就到达了660.25万人，均匀每年常住生齿增量高达20万人左右提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
20万人，就依照每3小我需要住一套房来计较，那末也最少需要6.7万套房，而且还都是三居室的中大户型提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
6.7万套房，已经很是接近花果园的体量了，而且还都是三居室大户型，而且每年都需要这么多，十年的生齿增量就是大约需要67万套提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
67万套房，相当因而8个多花果园提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。


熟悉贵阳楼市的人都晓得，近十多年来，贵阳的住房扶植，根基没有再出现像花果园那末大范围和体量的项目了，更别提8个花果园了提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
其他的几个大盘，包括观山湖的世纪城、金阳新天下、未来方舟等，也是开辟年限比力早的项目了，入住率也接近饱和，是以，也算不很何等可观的增量提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
从生齿对住房需求的角度来看，贵阳的住房照旧是求过于供的提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。


再加上这些年，一些老城区的棚改、更新、撤除等项目连续铺开，更多手握巨量资金又有需求的爆发户，起头推高了贵阳部分焦点地区的房价提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
一些项目之所以存在库存，实在并不是由于大师不愿意买，主如果有的价格显得有些过于高企了，让一些有采办需求的家庭踟蹰不条件出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
从这几年的市场行情来看，凡是是有个体楼盘的价格稍微做一点活动、稍微打个折，清盘售罄的速度可谓秒杀，底子不愁卖提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。



除了来自本省当地的常住生齿增量，有的来自成都、重庆、广东、福建、广西、湖南的外省市人，也喜好到贵阳买房置业提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
一是贵阳的天气和天气，很是有吸引力，二是贵阳的房价，在他们这些来自采办力更强、房价更高地域的客人看来，那就是房价洼地，太具有性价比和投资增值空间了提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。
是以，可以说，贵阳实在并不缺买房的需求，缺的是能让买家伸手踮脚采办力就可以得着的好屋子，很多家庭实在并不是不想买，而是持币观望，总想等着房价再降一点再动手，但很多人都很难买到最低点，等到房价真正触底上升有风吹草动的时辰，生怕就是争抢着上车的场面了提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。