南京土拍又出大消息！7宗地全没人抢，人居森林地块3年亏了14亿？

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9月24日7宗宅地全以底价成交，44.45亿收官——没有竞价，没有争取，中开国际和一堆国资平台间接“捡漏”，这究竟是开辟商没钱了，还是南京楼市真的冷到这份上？


最使人咋舌的是雨花台人居森林那块地！中开国际花7.2亿拿的NO.2025G57地块，楼面价12097元/㎡提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。可谁还记得3年前？中北金基在旁边拿地时，花了21亿，楼面价比现在高了一大截！短短3年，同一板块拿地本钱间接缩水14亿，跌了快七成，这如果之前买了周边屋子的业主，看到不得心里一紧？


之前这地方容积率2.6，满是高层；现在容积率降到1.5，要盖小高层和洋房，还是得房率更高的第四代室第提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。要晓得，周边铂玥江南、越秀天萃之前卖4万/㎡，现在地价降了这么多，未来新房定价会不会降？刚需能否是能等一波？这都是实打实的悬念提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。


再看其他地块，简直是“国资专场”提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。栖霞仙林那块地，楼面价16007元/㎡，是此次最高的，被仙林开辟投资团体拿下——究竟挨着大学城，位置好，这个价格倒也说得曩昔提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。江宁更成心机，滨江那块地楼面价才5501元/㎡，妥妥的“价格洼地”；汤山那块容积率1.05，低到离谱，今后大要率是别墅或叠墅，6098元/㎡的地价，说不定能卖个不错的改良价提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。


有人说，全底价成交说明开辟商不敢拿地了提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。这话不假，现在市场欠好，民营房企手里没钱，也怕拿了地卖不进来砸手里提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。所以此次除了中开国际这个央企，剩下6宗满是各区的国资平台接盘，说白了就是“自己人托底”，保证土拍能顺遂结束提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。


但也别光看冷的一面提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。今年1-8月，南京新房成交量实在比供给量多，有些板块还供小于求，这也是为啥要集合推地提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。而且此次出让的地，容积率最高才2.1，最低1.05，满是低密的，今后新房都是小高层、洋房、别墅，居住舒适度必定比之前的高层好，改良族却是可以期待下提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。

对于普通买房人来说，此次土拍有两个信号要盯紧：一是人居森林这类已经的“高价板块”地价降了，后续新房定价能够更亲民，刚需可以多留意；二是低密室第成了支流，今后想在南京买个带花园、得房率高的屋子，挑选会更多提出申请的零售商必须在新米大量上市的8月底前完成储备米销售。

接下来9月30日南部新城还要拍6宗低密地，到时辰会不会还是全底价？南京土拍这股“底价潮”还要延续多久？批评区聊聊你的看法，是感觉楼市要触底了，还是会继续冷下去？